Hyresavtal
Att göra upp hyresavtal
Hyresvärden och hyresgästen kan komma överens om flera villkor i hyresavtalet på det sätt de önskar. De kan bland annat komma överens om hyrans storlek, justering av hyran, bostadens tillstånd och underhåll samt om hyresavtalets längd. Tidigare fastslagna avtal går att förändra om man gör nya överenskommelser.
Det är skäl att göra upp hyresavtal och förändringar av det skriftligt. I konfliktsituationer kan det vara svårt eller rent av omöjligt att reda ut hur innehållet löd i ett muntligt avtal.
Även om utgångspunkten är att hyresvärden och hyresgästen ska komma överens om frågor gällande dispositionen av bostaden och bägge parters rättigheter och skyldigheter är det inte alltid så det går till, anledningarna kan vara ovilja eller försummelse. I lagen om hyra av bostadslägenhet finns bestämmelser rörande sådana fall också. Om parterna har träffat ett avtal som till någon del är oskäligt för hyresvärd eller hyresgäst, så kan saken jämkas i domstol.
Man kan beställa av ministeriet fastställda färdiga blanketter för bostadshyresavtal från Edita Oy, eller per telefon: 020 45005. Blanketterna säljs även i välförsedda boklådor i hela landet. Hyresavtal som gäller tills vidare
Ett hyresavtal som gäller tills vidare, är inte mera i kraft då någondera parten har sagt upp det och uppsägningstiden är slut.
Ett avtal som gäller tills vidare kan också hävas i de fall som nämns i lagen, och då kan det upphöra att gälla omedelbart då beslutet om hävning delges. Hyresavtalet upphör att gälla om bostaden förstörs eller om myndigheterna förbjuder dess användning.
Om ett hyresavtal inte har gjort skriftligt anses det gälla tills vidare. Det enda hyresavtal som också kan göras bindande i form av muntligt avtal gäller tidsbundna hyresavtal för fritidsboende. Tidsbundet hyresavtal
Om avtalet har gjorts upp för en viss tid så binder det bägge parter under hela den överenskomna tiden och upphör att gälla utan uppsägningar eller andra åtgärder då den bestämda tiden är förbi. Ett tidsbundet avtal kan sagas upp endast i undantagsfall, och då enbart med tillstånd från domstol.
Ett tidsbestämt avtal kan också hävas i de fall som nämns i lagen, och då kan det upphöra att gälla omedelbart då beslutet om hävning delges. Hyresavtalet upphör att gälla om bostaden förstörs eller om myndigheterna förbjuder dess användning. Underhyresgästavtal
I ett underhyresgästförhållande delar hyresgästen bostadens besittning med sin hyresvärd, d.v.s. får hyra en del av den bostad där underhyresvärden själv bor. Andrahandshyresavtal
Ett andrahandsförhållande uppstår då bostadens hyresgäst hyr ut hela bostaden åt någon annan. Man måste alltid ha hyresvärdens tillstånd till att hyra ut bostaden i andra hand. Andrahandshyresgästen har samma rättigheter som den person som hyrde bostaden direkt av hyresvärden.
Om andrahansförhållandets hyresvärds eget hyresavtal upphör, får hyresgästen i vissa fall fortsätta att förfoga över bostaden enligt villkoren i det primära hyresavtalet.
Mera information
Överinspektör Jorma Pietiläinen tel 0400 143 870
|