Hyresförhållande upphör, flyttning
Att säga upp avtal
Hyresvärden och hyresgästen kan säga upp ett avtal som gäller tills vidare. Uppsägningen sker skriftligt. Ett tidsbundet avtal kan endast sägas upp i de fall som nämns i lagen. Avtalet upphör att gälla efter uppsägningstidens utgång. Hyresgästen säger upp avtalet
Hyresgästen kan säga upp ett icke tidsbestämt avtal när som helst. I regel behöver man inte uppge något skäl. Uppsägningstiden är en månad och kan inte förlängas med avtal. I ett underhyresgästförhållande är uppsägningstiden 14 dagar. Hyresvärden säger upp avtalet
Hyresvärden måste delge ett skriftligt meddelande om uppsägningen där tiden och skälet för uppsägningen nämns.
Uppsägningstiden är tre månader. Om avtalet har gällt i minst ett år utan avbrott, är uppsägningstiden sex månader. Uppsägningstiden kan inte förkortas med avtal.
Hyresgästen kan begära att en domstol förklarar uppsägningen ogiltig om hyresvärden har sagt upp avtalet för att höja hyran och den begärda hyran är oskälig, eller om det inte föreligger något godtagbart skäl för uppsägningen, och det vore oskäligt för hyresgästen om hyresavtalet upphörde. I så fall måste yrkandet väckas inom tre månader efter det att hyresgästen har fått meddelande om uppsägning.
En hyresgäst som anser att uppsägningen inte kan godtas kan också kräva skadestånd av hyresvärden. Hyresgästen får då ersättning för anskaffningskostnader för en ny bostad, kostnader för flyttning samt för kostnader som hänför sig till bostadens reparationer och förändringar, som han eller hon har varit berättigad att göra och som ännu inte har ersatts. Dessutom får hyresgästen en ersättning som motsvarar högst tre månaders hyra för det besvär anskaffandet av en ny bostad har åsamkat honom eller henne. Beträffande skadeståndskravet bör yrkandet väckas inom tre års tid efter det att hyresavtalet upphört att gälla.
I ett underhyresgästförhållande är hyresvärdens uppsägningstid en månad, eller om hyresförhållandet har varat utan avbrott i minst ett års tid, tre månader. Underhyresgästförhållandet upphör också om hyresvärdens dispositionsrätt till bostaden upphör. Att häva avtal
Om avtalet hävs, upphör det att gälla samtidigt som hävningsbeslutet delges. Hyresvärden kan häva ett avtal om hyresgästen inte betalar sin hyra, om bostadens dispositionsrätt överflyttas på någon annan utan tillstånd eller om bostaden används för andra ändamål än de överenskomna. Dessutom kan hyresvärden häva avtalet om det förs störande liv i bostaden, om den vanvårdas eller om ordningsreglerna inte följs. I det sist nämnda fallet måste dock hyresgästen först delges skriftlig varning.
Hyresgästen kan häva avtalet om bostaden är hälsovådlig att bo i eller om den inte längre står till hans eller hennes förfogande.
Anmälan om hävningen ska delges skriftligt och bevisligen. Flyttning
Flyttningsdagen är följande vardag efter att hyreskontraktet upphört att gälla, ifall hyresgäst och hyresvärd inte har avtalat annat.
En domstol kan skjuta upp flyttningsdagen med högst ett år på hyresgästens begäran, om hyresavtalet gäller tills vidare och om det åsamkar hyresgästen märkbara svårigheter att skaffa en ny bostad fore flyttningsdagen. Domstolen kan inte skjuta upp flyttningsdagen om hyresgästen själv har sagt upp eller hävt kontraktet, om kontraktet är tidsbundet eller om hyresvärden har rätt att häva kontraktet. Man måste anhålla om att flyttningsdagen skjuts upp senast en månad innan den utsatta flyttningsdagen.
Mera information
Regeringsrådet Seija Heiskanen-Frösén,
miljöministeriet, tel. 0400 143 863,
förnamn.efternamn@ymparisto.fi [seija.heiskanen-frosen]
|